부동산 초보자를 위한 책 소개
부동산에 대한 꾸준한 관심과 다양한 시도를 통해 어느 방향으로 나아가야 할지 고민하고 있는 것은 좋은 시작입니다. 부동산 초보자들이 여러 경험을 통해 느끼는 ‘이게 나한테 맞나?’라는 의문은 자연스럽고 중요한 고민입니다. 이제 첫걸음은 책을 통한 공부입니다. 이번 글에서는 부동산 초보자를 위한 책을 소개해 드리겠습니다.
나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다
첫번째로 소개 해드릴 책은 ‘나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다입’니다. 지은이는 청울림이고 출판사는 RH 코리아입니다. 부자의 시각으로 로 꾸준히 일정한 원칙을 가지고 투자한다면 누구나 투자에 성공하여 부자가 될 수 있다는 내용입니다. 주된 내용은 평범한 직장인이 부자의 마인드를 갖추고 제 2의 월급을 버는 시스템을 만드는 방법을 제시합니다. 이 책에서 저자는 수요-공급 신호를 바탕으로 앞으로의 시장 흐름을 예측하는 방법을 알려주고 있습니다. 투자를 전혀 모르는 사람도 투자 대상을 골라볼 수 있도록 도와줍니다. 또한 이를 통해 경제적 자유를 이루고 성공적인 투자를 계속 이어갈 수 있도록 예를 들어 가독성 좋은 글로 표현하고 있습니다.
책에서 제시하는 경제적 자유를 얻기 위한 전략과 투자 원칙을 정리해보면, 책에서 저자가 말하는 경험과 노하우를 간략하게 정리해보면 다음과 같습니다.
돈 공부 다섯 가지 단계: 자본주의 시스템에서 실패하지 않기 위해서 돈공부가 필요합니다. 돈의 노예가 되지 않기 위해서 다음과 같은 단계로 생각해야 합니다.
- 마음먹기: 돈을 지배하고 부자의 마인드를 가지는 것이 중요합니다.
- 나를 알기: 현재 개인의 재정 상태와 소비습관을 파악하고 가계부 부나 현금 흐름표를 작성하여 객관적으로 본인을 알아야 합니다.
- 부자 습관: 무엇보다 부자가 되기 위해서는 열심히 일하고 아끼며 저축하는 습관을 기르는 것이 중요하다. 본인의 몸 값을 높이기 위해 본인 전공의 공부도 게을리 해서는 안됩니다.
- 부자 네트워크: 부자들과 연결되고 그들의 경험을 공유하는 것이 중요합니다. 돈을 벌려면 돈이 있는 곳으로 가야하기 때문에 재태크 커뮤니티에 가입해서 활동하고 각종 세미나에 참여하는 것이 도움이 됩니다. 혼자하는 것 보다 함께 할 때 오랫동안 투자를 유지할 수 있습니다.
- 돈을 불리는 공부: 자본주의 시스템에서는 근로소득만으로 부자가 되는 것은 어렵습니다. 따라서 투자와 사업에 대한 공부가 필요합니다. 사업체를 만들거나 스스로 몸집을 불릴 수 있는 부동산이나 주식과 같은 자본을 만들어야 합니다.
자본주의 시스템에서 낙오자가 되지 않는 방법
- 돈을 지배하는 마음
- 강렬한 부자 열망
- 부자 마인드를 다지기 위해 부자들의 책을 읽음
- 시장동향에 대한 지식을 쌓음
- 논리적, 전략적 투자
부자가 되기 위한 세 가지 단계
- 1단계 돈을 번다: 돈을 버는 것은 일의 영역입니다. 일반적으로 모든 사람들이 가장 중요하게 생각하는 영역입니다.
- 2단계 돈을 모은다: 저축과 소비의 영역입니다. 1단계에 비해 경시될 수 있지만 무엇보다 중요한 영역입니다. 아무리 돈을 많이 벌어도 근검 절약하고 저축하는 습관이 없다면 부자가 될 수 없습니다.
- 3단계 돈을 불린다: 투자의 영역입니다. 1단계, 2단계를 거친 돈을 더 크게 만드는 단계입니다.
=> 부자가 되기 위해 가장 중요한 단계: 저자는 평범한 사람이 부자가 되기 위해 가장 중요한 단계로 돈을 모으는 2단계를 꼽고 있습니다.근검절약하고 저축하는 습관이 중요하며, 이는 돈을 많이 벌어도 생활방식에 문제가 있다면 부자가 되기 어렵다고 강조합니다. 고대 바빌론 사람들의 이야기를 예를 들어 설명하며 지혜로운 경고를 제시했습니다. “너의 지출은 언제나 너의 수입까지 불어나리라.” 소득에 따라 늘어나는 지출을 경계하라고 했습니다. 소득이 얼마나 늘어나도 항상 100만 원이 더 있었으면 좋겠다는 생각이 드는 것과 일맥상통 한다고 할 수 있습니다. 부자들은 자산을 늘리고 부채를 줄이는 방향으로 자산을 관리하는데, 이는 지속적인 투자와 절약이 필요하다는 것을 나타냅니다.
부동산 투자에 대한 다양한 시각과 경험
- 부동산 투자자의 경우 편견과 고정된 사고방식에 빠지지 않고 객관적으로 시장을 평가하고 판단해야 합니다.
- 상승론과 하락론에 갇히지 말고 상승과 하락을 조화롭게 바라봐야 한다고 조언합니다.
- 특히 초보 투자자들이 감정에 휩쓸려 객관성을 잃고 투자 결정을 내리는 경우를 예를 들어 설명하면서 투자는 감정이 아닌 객관적이 지표(주변 환경, 입지, 개발 호재 등)를 중시해야 한다고 설명합니다.
=> 결론: 타인의 관점, 대중의 관점에서 부동산 투자 대상을 바라보고, 고정적인 현금 흐름 또는 장기적인 시세차익 시스템을 만들어야 합니다. 따라서 근로소득 플러스의 자본소득 구조를 만들어서 자본소득만으로 충분히 생활할 수 있는 구조를 구축해야 합니다.
나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다는 책을 통해 부동산에 대한 지식과 부의 마인드를 기를 수 있습니다. 이 책은 계속해서 들어오는 돈이 진짜 돈임을 강조하고 있으며, 자신의 노동력만이 수입원의 100%가 되는 것을 효과적이지 않다고 말하고 있습니다. 자본주의 사회에서 살아가고 있는 현대인들에게 자신의 가치를 높이기 위해서 자기계발을 하고, 부자가 되는 시스템 소유를 통해 진정한 경제적 자유를 얻어야 한다고 언급했습니다. 누구나 진입할 수 있는 부동산 투자는 기회가 열려있는 시장이므로 시작하려는 마음을 가진 어떤 사람도 가능하므로 도전하시고 시작해보시길 바랍니다.
위 책은 구입하기 위해서는 여기에서 가능합니다.
부동산 공부는 처음이라
두번째로 소개 해드릴 책은 ‘부동산 공부는 처음이라’입니다. 지은이는 채상욱이고 출판사는 라이프런입니다. 부동산 초보자들도 궁금해하는 주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택, 오피스텔 등 부동산 용어와 관계를 설명해주는 책입니다.
본 책에서는 집의 종류에 대한 설명을 말하고 있으며, 일반 주택의 정의와 특징을 요약해서 설명하고 있습니다
- 주택은 건축물과 부속토지가 결합된 형태로 구성됩니다. 일반적으로 주택은 단독주택과 공동주택으로 분류됩니다. 부속토지는 주택의 일부로 고려되며, 주택 구매 시 중요한 고려 사항 중 하나입니다.
- 모빌 홈과 주택의 법적 차이를 살펴보면, 모빌 홈은 바퀴가 달려 이동 가능한 주택 형태입니다. 한국의 법령에 의하면 부속토지가 없기 때문에 모빌 홈은 주택으로 간주되지 않습니다. 주택 구매 시 부속토지 유무를 고려하여 정확한 법적 지위를 확인하는 것이 중요합니다.
- 아파트는 건축물과 토지가 결합된 주택 형태로, 대지권 비율이 중요한 개념입니다. 대지권 비율은 아파트 구매 시 토지의 일정 비율을 나타내며, 구매자에게 주택 소유의 일부를 제공합니다. 아파트의 대지 지분을 살펴봐야 하는 이유가 여기에 있으며, 아파트의 건물은 시간이 지날 수록 가치가 떨어지나, 대지에 대한 가치가 상승하기 때문에 같은 입지에 있는 신축 아파트와 구축 아파트의 매매 가격이 다른 이유입니다.
- 단독주택과 다가구 빌라의 특징을 살펴보면, 단독주택은 넓은 땅에 독립적으로 위치한 주택으로, 풍부한 공간과 개인적인 환경을 제공합니다. 다가구 빌라는 다수의 가구가 공존하는 형태로, 단독주택과 달리 다양한 세대가 함께 생활합니다.
- 공동주택은 크게 아파트, 연립주택, 다세대주택으로 나눌 수 있습니다. 아파트는 다층 건물로 이루어진 주택 형태로, 청약과 관련된 특별한 사항이 존재합니다. 연립주택은 일정 토지 면적 이상에서 구성되며, 아파트와 달리 독립된 입체 구조를 가지고 있습니다. 보통 부동산 투자에서 가장 안전한 자산이라고 분류되고 있을 만큼 현재 우리나라 부동산 시장에서 주거의 대부분을 차지하고 있습니다. 연립주택과 다세대주택의 차이점은 토지 면적입니다. 토지 면적이 660 제곱미터 이상이면 연립주택, 그 이하이면 다세대주택입니다. 다세대주택은 주택 단지 내에서 각 세대가 독립적으로 거래 가능한 형태로, 다양한 주거 환경을 제공합니다. 다세대주택의 경우 호별로 각각 거래가 가능하나 다가구주택의 경우 단독주택으로 분류가 되어 통째로 거래해야 합니다.
- 오피스텔은 현재 주택으로 분류되고 있습니다. 부동산 관련 세법에서 주택으로 간주되어 있으므로 1가구 2주택에 해당하여 세금을 과금하지 않도록 조심해야 한다고 말하고 있습니다. 오피스텔은 사무실과 호텔의 중간 형태로 업무와 휴식을 결합한 주거 공간입니다. 따라서 주택으로 간주되기도 하지만, 주택으로 간주되지 않을 수 있으므로 확인을 해야 한다는 사실을 기술하고 있습니다.
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레버리지
세번째로 소개 해드릴 책은 ‘레버리지’입니다. 지은이는 룹 무어이고 출판사는 다산북스입니다. 책의 소제목이 자본주의 속에 숨겨진 부의 비밀인 만큼 자본주의에 살고 있는 부동산 초보자들은 꼭 읽어 봐야 할 책입니다. 책에서는 레버리지를 활용하는 방법과 개인의 가치와 목표에 따라 레버리지를 사용하는 일을 선택할 수 있다고 이야기 합니다. 이 책은 레버리지를 활용해 성공적인 삶을 살고자 하는 사람들에게 도움이 될 것입니다.
이 책에서 말하는 레버리지는 일반적으로 생각하는 대출의 레버리지가 아니라 시간에 대한 레버리지, 능력에 대한 레버리지 등을 말하고 있습니다. 이 책은 2016년에 나온 영국 책으로 빚더미에 올라 방황하던 한 남자를 2년 만에 백만장자로 만드는 내용이 나옵니다.
레버리지의 의미와 부의 새로운 공식
- 레버리지의 의미
레버리지의 의미를 재해석하는 책의 내용을 보면 삷의 태도의 레버리지를 의미합니다. 일반적으로 레버리지라는 것은 지렛대라는 뜻인데 투자자에게 레버리지는 자기 자본의 이익률을 높이기 위해서 수익 증대를 위해 차입자본을 끌어다가 자산 매입에 나서는 투자 전략을 총칭하는 말이다라고 말합니다. 하지만 책에서 말하는 레버리지는 ‘당신이 살아있음을 느끼지 못하게 만드는 모든 것을 소싱하는 기술이다’라고 말합니다. 즉, 레버리지는 본인의 목표와 비전에 따라 삶을 살아가는 태도입니다. 레버리지는 본인이 잘 할 수 있는 일을 수행하고, 잘 하지 못하는 것을 위임하는 기술이라고 말합니다.
- 레버리지를 통한 부의 창출과 노동의 규칙 깨뜨리기
돈을 벌기 위해 레버리지를 사용할지, 시간을 아끼기 위해 레버리지를 사용할지 선택해야 합니다. 작가는 시급이나 부족한 현금 문제를 해결하기 위해 노동력을 이용하는 것이 아닌, 사업 체계를 구축하고 시스템을 만들어 레버리지를 이용하라고 조언합니다. 레버리지에 대해 고민하지 않거나 레버리지가 자신을 위해 일하는지 확신할 수 없는 경우, 작가는 레버리지를 추천하고 있습니다. 따라서 작가는 투입된 레버리지가 자신의 삶을 자유롭고 풍요롭게 만들어주는 것이라고 강조합니다.
- 최소한의 노력과 시간으로 최대한의 성과를 얻는 최소 노력의 법칙
대표적으로 최소 노력의 법칙을 잘 활용하는 사람은 워렌 버핏으로 레버리지를 과학적으로 입증하였습니다. 생계 유지를 위한 무조건적인 노력이 아닌 레버리지를 이용해서 다른 사람들의 돈과 시간을 얻을 수도 있으며, 반대로 포기한 시간을 대신해 시간 단위 급여를 받을 수 있습니다. 타인의 계획에 노동력을 제공하다 보면 자유와 통제력이 적어지므로, 자신만의 방식으로 레버리지를 활용하기를 권장하고 있습니다.
부동산 투자에서 레버리지 활용의 중요성
부동산 투자에 있어서 레버리지는 무엇보다 중요합니다. 레버리지 활용을 위해서는 인맥과 네트워크가 중요하다고 말하고 있습니다. 새로운 빌딩을 사면서 가치를 활용하여 대출을 더 받았는데, 이 경우 자산 투자와 레버리지의 중요성을 강조하며 자기의 방법을 깨나가는 것이 어려울 수 있다고 언급하고 있습니다.
부의 격차를 줄이는 가장 빠른 방법
프리스턴 대학교 뇌 과학 연구소 연구 결과로 시각과 정보 처리 능력은 상호 억제된다고 합니다. 어수선한 환경은 뇌의 정보 처리 능력을 제한하고 집중력을 분산시킵니다. 집이나 업무 공간에서 정리되지 않은 물건들은 심리적인 불안과 산만함을 초래하므로 정돈된 환경을 만들어서 뇌 활동 향상과 집중력 증가를 도모하시길 바랍니다.
부자들이 돈을 대하는 사고방식
돈이 본인을 위해 일하게 하라는 것이 이 책의 주장입니다. 돈은 병 치료, 자선 홀동, 시간을 되돌려 주므로 부의 법칙을 알고 레버리지를 활용하여 부자의 법칙을 따라가야 합니다. 부의 공식에 대한 이 책의 생각은 다른 사람들이 가지고 있는 문제를 해결하고 서비스를 제공하면 그들이 돈을 지불하고, 수익이 창출되는 것이다. 공정한 교환을 위해서는 기꺼이 돈을 지불할 가치가 있는 상품이나 서비스 아이디어를 제공해야 한다고 합니다.
유동성의 중요성과 활용
누군가 부를 얻으면 누군가는 부를 잃게 된다고 말합니다. 유동성은 현금이 움직이는 것으로 꾸준히 성장하는 사람은 유동성 현금을 늘려가야 한다고 합니다. 자본금은 자산을 보호하는 역할을 하며, 안전 자산과 순자산을 증식시키키 위해 보전하거나 증가시켜야 합니다. 수동 소득은 일하지 않아도 저절로 들어오는 소득으로 노동을 통한 소득보다 수동 소득을 늘려서 유동성을 증가시켜야 합니다.
결론
4차혁명으로 각자 가지고 있는 재능, 기술, 전문지식을 활용하여 레버리지로 전달 할 경우 자산형성에 대한 기대가 증가하였습니다. 이 책에 나오는 레버리지는 자신의 가치관을 되돌아보고 더 구체적인 목표와 비전을 찾을 때 더 도움이 되므로 몰입하고 시간 관리를 잘 해야 합니다. 이를 위해 이 책에서는 레버리지 방법에 대해 다루며, 시간을 효율적으로 사용할 수 있게 하는 기호가 될 뿐만 아니라, 더 많은 가치와 힘을 발견할 수 있는 계기가 될 것이다. 이 책을 통해 레버리지를 통해 부를 추구하는 방법들을 배우고 생각할 수 있을 것입니다.
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성공하는 사람들의 7가지 법칙
성공하는 사람들의 7가지 습관을 간결하게 요약한 책입니다. 스티븐 코비의 책인 ‘성공하는 사람들의 7가지 습관’은 전 세계에서 2천 5백만 부 이상 팔릴 정도로 인기가 많으며, 성공적인 경제경영 도서로도 선정되었습니다. 이 영상은 성공적인 사람들의 습관을 한눈에 정리하고, 자신의 삶을 주도하여 목표를 달성하는 중요성을 강조합니다. 영상에서는 신체적, 영적, 정신적, 사회적/감정적 차원에서 개인적 발전과 성장을 촉진하는 습관들을 설명하고 있습니다. 마지막으로, 끊임없이 자신을 개선하고 발전시키는 습관을 가지는 것이 진정한 성공의 첫걸음이라고 강조하고 있습니다.
스티븐 코비의 인생 철학과 빅터 프랭클의 삶의 의미의 7가지를 살펴보면 다음과 같습니다.
1. 자극과 반응 사이의 자유: 빅터 프랭클은 나치의 강제수용소에서의 경험을 통해 “자극과 반응 사이에는 선택할 수 있는 자유가 있다”고 말했습니다. 이는 외부 환경이 주도하지 않고 내면에서 선택을 통해 삶을 주도할 수 있다는 의미입니다.
2. 목적을 정하고 시작하라: 스티븐 코비는 빅터 프랭클는 올바른 목적에 따라 성공적인 삶을 살기 위해서는 자신의 삶을 주도해야 한다고 강조합니다. 끝을 생각하며 시작함으로써 자신의 인생 목표를 명확히 하고 그에 맞게 행동할 수 있는 힘을 얻을 수 있다고 주장합니다. 코비는 자기 사명서를 작성하라고 제안합니다. 이는 자신이 어떤 사람이 되길 원하고, 무엇을 하길 원하는지를 기술하고, 가치와 원칙에 중점을 두어 삶을 규정하는 것입니다. 이는 목표를 세우고 이를 달성하기 위한 첫걸음으로 중요합니다.
3. 소중한 것을 먼저 하라: 시간 관리에서 중요한 원칙 중 하나는 “소중한 것을 먼저 하라”입니다. 삶의 우선순위를 정하고 그에 따라 계획을 세우고 실행함으로써 성공적인 삶을 살 수 있다고 말하고 있습니다. 긴급하지만 중요한 일에 집중하고, 시간을 효율적으로 활용해야 합니다. “긴급하지 않으면서 중요하지 않은 것”에 소중한 시간을 낭비하지 말고, 자신의 목표와 가치에 부합하는 활동에 집중하라고 이 책은 조언하고, 이를 통해 진정한 성공과 만족을 찾을 수 있다고 주장합니다. 이러한 철학과 원칙을 적용하여 자기 주도적이고 의미 있는 삶을 살아가는 것이, 코비와 프랭클이 강조하는 사안입니다.
4. “승과 승(Win-Win)”을 고려하라: 코비는 인간관계에 5가지 패러다임이 있다고 소개합니다. “승과 승”은 나도 이기고, 상대방도 이기는 관계를 의미하는데, 이러한 관계에서는 양쪽이 협력하여 상호이익을 극대화하며, 장기적으로는 더 강한 동반자 관계를 형성할 수 있다고 주장합니다.
5. “먼저 이해하고, 다음에 이해시켜라”: 그리스인들이 제시한 세 가지 요소를 통해 코비는 훌륭한 철학을 설명하고 있습니다. 에토스는 성품, 패토스는 공감, 로고스는 논리를 의미합니다. 코비는 다른 사람과 소통할 때, 먼저 자신의 성품을 살피고 상대방의 감정을 공감한 후에 논리적으로 설득하라고 강조하고 있습니다.
6. 시너지를 내라: 시너지는 전체가 각 부분들의 합 보다 더 크다는 개념으로, 상호 협력과 상호 작용을 통해 더 나은 결과를 이끌어내는 것을 의미합니다. 코비는 신뢰 수준이 높은 상황에서 시너지가 발생하며, 이를 통해 창의적인 해결책과 기쁨을 창출할 수 있다고 설명하고 있습니다.
7. 끊임없이 쇄신하라: 쇄신이란 성공하는 사람의 7번째 습관으로, 재충전을 위해 시간을 할애하는 것입니다. 신체, 영적, 정신적/지적, 사회적/감정적 차원에서 쇄신을 하라고 코비는 조언합니다. 이는 다양한 차원에서 성장하고 균형을 유지하는 데 도움이 됩니다. 이러한 원칙과 습관을 통해 코비는 개인과 조직이 높은 수준의 효율성과 성공을 이끌어낼 수 있도록 지혜롭고 효과적인 방법을 제시하고 있습니다.
구체적인 방안이 아닌데 생활 습관의 변화가 성공을 이끄는 원동력이 되는 것임을 알려주는 책입니다. 무엇이든 마을 먹기에 달렸고 시작을 하는 사람이 성공 할 수 있는 환경에 도달 할 확률이 높아진다는 사실을 말하고 있습니다.
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